Administracja Osiedla "Sady"
sady mapa

Administracja Osiedla “SADY”
25-536 Kielce
ul. Wojewódzka 2
e-mail: sady@ksm.pl

Kierownik administracji
Mirosław Smołuch
Tel. 041 34-16-510

Dziennik zgłoszeń tel. tel. 41 34-16-520

Dział techniczny AO III SADY tel. 41 34-16-530

Godziny pracy administracji:
poniedziałek, środa, czwartek, piątek:
od 700 do 1500
wtorek: od 700 do 1700

Godziny pracy konserwatorów
dni powszednie: od 700 do 1900
soboty, niedziele, święta:
– konserwator hydraulik od godz. 9-13
– konserwator elektryk od godz. 15-19
– konserwatora c.o. w sezonie grzewczym od godz. 9-15

Do Administracji Osiedla należy zgłaszać wszystkie sprawy dotyczące naruszania Regulaminu użytkowania lokali mieszkalnych i porządku domowego oraz stanu technicznego mieszkania, budynku i terenu osiedla.

Członkowie Rady Osiedla “Sady” i dzielnicowy pełnią dyżury w siedzibie administracji w każdy I wtorek miesiąca od 1600 do 1700

Do podstawowych zadań Administracji Osiedla należą sprawy z zakresu działalności eksploatacyjnej zasobów mieszkaniowych i terenów zielonych oraz wykonanie remontów i konserwacji budynków, pomieszczeń ogólnego użytku, urządzeń i instalacji technicznych.

W szczególności do Administracji Osiedla należy:

  • Rejestrowanie przyjmowanych zleceń na dokonanie napraw w mieszkaniach i na budynkach;
  • Utrzymanie należytego stanu technicznego budynków i placów zabaw gwarantującego spełnienie ich funkcji, jak również estetyczny wygląd;
  • Utrzymanie ławek, koszy i ogrodzeń w stanie gwarantującym czysty i estetyczny wygląd;
  • Utrzymanie w odpowiednim stanie sanitarnym pojemników do gromadzenia odpadów stałych;
  • Oczyszczanie ze śniegu, lodu, błota i innych zanieczyszczeń chodników;
  • Wymiana piasku w piaskownicach na placach zabaw;
  • Koszenie trawy, grabienie liści i utrzymywanie terenów zielonych we właściwym stanie estetycznym i sanitarnym;
  • Rejestracja ilości osób zamieszkujących pod oznaczonym adresem;
  • W przypadku naruszenia przez mieszkańców przepisów porządkowych przekazywanie spraw udokumentowanych do służb Straży Miejskiej lub Policji wg kompetencji;
  • Wykonywanie dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji w budynkach;
  • Utrzymanie czystości i porządku na osiedlu oraz odpowiedniego stanu nawierzchni chodników i ulic wewnątrz osiedlowych;
  • Współpraca z Przedsiębiorstwem Oczyszczania, Przedsiębiorstwem Gospodarowania Odpadami, Rejonowym Przedsiębiorstwem Zieleni oraz innymi firmami, które zgodnie ze swym zakresem pracują przy utrzymywaniu czystości i estetycznego wyglądu osiedla;
  • Prowadzenie działań profilaktycznych w celu eliminacji zagrożeń pożarowych;
  • Dokonywanie okresowych przeglądów stanu technicznego zasobów mieszkaniowych;
  • Wykonywanie konserwacji i drobnych napraw części wspólnych instalacji elektrycznej, gazowej, wodno – kanalizacyjnej;
  • Wykonywanie napraw:
    • nawierzchni ciągów pieszych,
    • renowacji terenów zielonych,
    • placów zabaw,
    • stolarki i ślusarki okiennej oraz drzwiowej na klatkach schodowych;
  • Dokonywanie odczytów wodomierzy głównych i indywidualnych oraz rozliczenia zużycia wody;
  • Prowadzenie pełnej dokumentacji związanej z wymianą stolarki okiennej:
    • Przyjmowanie wniosków o wymianę stolarki okiennej i rejestrowanie ich w bazie oczekujących na wymianę stolarki okiennej zgodnie z kolejnością daty zgłoszenia.
    • Ocena stanu technicznego stolarki okiennej w mieszkaniach.
    • W przypadku złożenia deklaracji o wymianie stolarki okiennej za własne środki przez zainteresowanego, wydanie zgody i podanie warunków jakim powinna odpowiadać wymieniona stolarka oraz sposób refundacji środków.
    • Dokonuje komisyjnego odbioru wymienionej stolarki okiennej.
  • Dokonywanie okresowych przeglądów instalacji elektrycznej i wodno – kanalizacyjnej przez konserwatorów;
  • Przeprowadzanie okresowych przeglądów stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej obiektów budowlanych;
  • Przygotowanie na podstawie przeglądów zasobów mieszkaniowych zakresu rzeczowego planu remontów i sporządzanie harmonogramów robót obligatoryjnych;
  • Uczestniczenie w procesie realizacji robót remontowych wg zatwierdzonego na dany rok planu remontów Osiedla począwszy od przekazania placu budowy do odbioru tych robót przy udziale przedstawiciela Rady Osiedla;
  • Organizowanie i uczestniczenie w odbiorach gwarancyjnych i pogwarancyjnych;
  • Prowadzenie ewidencji wodomierzy indywidualnych, sporządzanie z członkami umów dotyczących rozliczenia zużycia wody wg wskazań wodomierza;
  • Rejestracja odczytów stanów liczników poboru energii elektrycznej i wody oraz sporządzanie kwartalnych analiz zużycia energii elektrycznej;
  • W ramach usług odpłatnych:
    • wykonywanie prac hydraulicznych: przetkania i uszczelnienia instalacji wod. – kan. w mieszkaniach, montaż i wymiana wodomierzy indywidualnych,
    • naprawy instalacji elektrycznej wewnętrznej w mieszkaniach,
    • wykonywanie innych drobnych prac ślusarskich, stolarskich, murarskich na zlecenie mieszkańców.
Ilość budynków – 17
Ilość klatek schodowych – 104
Ilość mieszkań – 1896
Ilość mieszkańców – ok. 3500
Ilość lokali użytkowych – 58
Ilość garaży – 10

Powierzchnia użytkowa mieszkań – 87428,46 m2
Powierzchnia użytkowa lokali – 5686 m2
Powierzchnia osiedla – 163703 m2

Uchwałą nr 34/2001 Zebrania Przedstawicieli Członków Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej teren osiedla został podzielony na nieruchomości:

– budynkowe
  1. Jesionowa 11, Dębowa 2
  2. Jarzębinowa 4, 6
  3. Wiosenna 10
  4. Wiosenna 1
  5. Wiosenna 3, 5, 7
  6. Pocieszka 5, Wiosenna 2
  7. Nowowiejska 5
  8. Warszawska 47
  9. Nowowiejska 22, 24
  10. Nowowiejska 15
  11. Warszawska 5
– na potrzeby własne Spółdzielni
  1. Wojewódzka 18 zaplecze ADM
  2. Hydrofornia Dębowa 2
–  lokale użytkowe wolnostojące
  1. Wojewódzka 2 pawilon
  2. Pocieszka 17 pawilon
  3. Jarzębinowa 3 pawilon
– garażowe
  1. garaże Przelot
  2. garaże Warszawska 5
oraz wspólnoty mieszkaniowe w zarządzie KSM , AO III SADY:
– Pocieszka 15
– Dębowa 1
– Warszawska 49