Regulamin

rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków oraz montażu wodomierzy w lokalach Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Podstawa prawna

-          Statut Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej  uchwalony 26 listopada 2007 r. zarejestrowany postanowieniem SR w Kielcach z dn. 21 maja 2008 r. i wpisany do KRS pod nr 0000078259),

-          Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ście­ków (Dz.U. nr 72/2001 z późn. zmia­nami),

-          Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w  sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody ( Dz.U. Nr 8/2002 poz. 70),

-          Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz.U. Nr 63/2001, poz. 636).

I. Postanowienia ogólne

§ 1.

  1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody do lokali mieszkalnych, użytkowych i lokali o innym przeznaczeniu, odprowadze­nia ścieków i opłat za wodę oraz zasady montażu i użytkowania wodo­mierzy i ich zastosowanie wobec członków spółdzielni i osób, które nie są członkami, ale faktycznie korzystają z lokali zwanych dalej użytkow­nikami.
  2. Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków po­między „Wodociągami Kieleckimi” Spółką z o.o. jako Dostawcą, a użytkow­nikami lokali, o których mowa w ust. 1 jako odbiorcami koń­cowymi.
  3. Rozliczenie  kosztów dostawy wody w poszczególnych budynkach do­ko­nuje się na podstawie zawartych umów z Dostawcą wg wskazań wo­domierzy głównych zamontowanych na przyłączach wodociągo­wych do budynków zlokalizowanych w budynku lub studzience wodomierzo­wej oraz aktualnej taryfy opłat za wodę i odprowadzenie ścieków.
  4. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków między Spół­dzielnią, a użytkowni­kami lokali opomiarowanych następuje wg wskazań wodomierzy indywidualnych, jeżeli są one zalegalizowane.
  5. W lokalach, w których nie ma zainstalowanych przyrządów pomiaro­wych, rozliczenie wody ma charakter zryczałtowany. Średnio mie­sięczną normę dostawy wody i odprowadzenia ścieków na 1 osobę za­mieszkałą w budynku, stanowi faktyczne zużycie w okresie rozliczenio­wym wyra­żone w m3 wynikające z odczytu wodomierza głównego, po­mniejszone o zużycie w lokalach opomiarowanych i rozliczone na ilość osób za­mieszkałych w lokalach nieopomiarowa­nych.
  6. W lokalach niezamieszkałych nieopomiarowanych nalicza się koszty do­stawy wody w wysokości wynikającej z normy zużycia wody w budynku na 1 osobę.

§ 2.

  1. Przez cenę wody rozumie się opłatę za 1 m3 wody pobranej z urzą­dzeń zbiorowego zaopatrzenia i za ścieki odprowadzane do urządzeń kanali­zacyjnych, ustaloną w taryfie obowiązującej odpowiednio na terenie gmin: Kielce, Bieliny i Bodzentyn.
  2. Przy rozliczaniu wody w lokalach mieszkalnych wyposażonych w wodomierze dolicza się kwotę 6 PLN do każdego odczytu w lokalu.
  3. Przy rozliczaniu wody w lokalach użytkowych i lokalach o innym przeznaczeniu wyposażonych w wodomierze, kwotę w wysokości 6,00 PLN podwyższoną o podatek VAT dolicza się na koniec każdego półrocza.
  4. Kwota, o której mowa w ust.2 i 3 przeznaczona jest na pokrycie kosztów odczytów wodomierzy, rozliczenia, korespondencji, błędu urządzenia pomiarowego.
  5. Użytkownicy lokali użytkowych i lokali o innym przeznaczeniu pokrywają koszty opłaty abonamentowej oraz inne określone w obowiązującej taryfie.
  6. W przypadku nieopomiarowanych lokali użytkowych oraz lokali o innym przeznaczeniu, dla potrzeb rozliczenia dostawy wody Zarząd Spółdzielni ustala ryczałt na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody

II. Zasady montażu i użytkowania wodomierzy.

§ 3.

1.       Użytkownicy lokali mogą instalować wodomierze na indywidualne zlece­nie przez własnego wykonawcę, po uzyskaniu zgody Administracji Osie­dla, która równocześnie określa warunki techniczne jego montażu i do­konuje odbioru urządzenia. Jest możliwe dokonanie montażu wodo­mie­rza przez służby Spółdzielni, bądź wykonawcę wskazanego przez Spół­dzielnię na podstawie zawartej z nią umowy.

2.       Spółdzielnia na każdym nowo montowanym lub legalizowanym wodomierzu (suchym) umieszcza wskaźniki pola magnetycznego i sporządza na tę okoliczność protokół – wg wzoru – załącznik nr 4.

3.       Koszty nabycia, montażu oraz legalizacji wodomierza pokrywa użyt­kow­nik, który jest właścicielem urządzenia.

4.       Wymiana uszkodzonego wodomierza obciąża użytkownika.

5.       Wymiana „starego” wodomierza na nowy z ważną legalizacją może być dokonana z „urzędu” przez Administrację Osiedla pod warunkiem zgody użytkownika lokalu na wnoszenie przy comiesięcznych opłatach przez 5 lat kwoty ustalonej przez Zarząd Spółdzielni na poczet  legali­zacji wo­domierza. Zasada ta dotyczy użytkowni­ków, którzy zamonto­wali wodo­mierze, bądź dokonali ich legalizacji od roku 2004.

6.       W przypadku zgłoszenia przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, pod­stawą do rozliczenia dostawy wody do dnia jego wymiany jest śred­nie zużycie wody wykazywane przez ten wodomierz z poprzed­niego okre­su rozliczeniowego. Wadliwość wodomierza powinna być potwierdzona przez właściwy urząd.

7.       W przypadku wymiany wadliwie działającego wodomierza na nowy, użyt­kownik lokalu obowiązany jest po upływie miesiąca od daty mon­tażu wodomierza podać Administracji Osiedla jego stan, celem ustale­nia nowej wysokości zaliczki.

§ 4.

1.      Za lokal wyposażony w wodomierz uznaje się lokal mieszkalny, użyt­kowy lub lokal o innym przeznaczeniu, w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu ustawy z dnia 11.05.2001 r. Prawo o miarach, to zna­czy posiadające:

a)       ważną legalizację Głównego Urzędu Miar, okres ważności legaliza­cji wynosi 5 lat,

b)       nienaruszoną plombę Spółdzielni na połączeniu śrubunkowym wo­do­mierza z przyłączem wodnym, zabezpieczająca przed nie­upraw­nio­nym zdjęciem lub nielegalnym rozszczelnieniem połą­czenia,

c)       dokumentację montażową sporządzoną przez Administrację Osie­dla, w tym umowę o rozliczeniu zużycia wody i odprowadzaniu ścieków wg wskazań wodomierza  (wzór umowy stanowi załącznik nr 1 do regula­minu) oraz protokół montażu wskaźnika ingerencji zewnętrznym polem magnetycznym (załącznik nr 4 do regulaminu)

2.      Administracja Osiedla prowadzi rejestr wodomierzy indywidualnych zain­stalowanych w poszczególnych lokalach wg wzoru stanowiącego załącz­nik nr 2 do regulaminu. O każdym przypadku zainstalowania wo­domie­rza w lokalu, Administracja Osiedla zawiadamia Dział Czynszów Biura Zarządu, podając wskazania wodomierza.

III. Zasady odczytów i rozliczania kosztów dostawy wody.

§ 5.

1.      Odczyty wskazań wodomierzy zamontowanych w lokalach mieszkal­nych i lokalach o innym przeznaczeniu dokonuje dwa razy w roku w czasie nie dłuższym niż 7 dni w terminach zwanych rozliczeniowymi:

a)      do 31 maja i do 30 listopada – w lokalach mieszkalnych,

b)      do 30 czerwca i do 31 grudnia – w lokalach o innym przeznaczeniu

2.      Odczyty wskazań wodomierzy w lokalach użytkowych dokonuje się w okresach miesięcznych – na koniec każdego miesiąca.

3.       Dopuszcza się możliwość rozliczania dostaw wody na podstawie dokonanego odczytu w okresach miesięcznych, w przypadkach, gdy wodomierz główny jest jednocześnie wodomierzem lokalowym.

4.      Odczytów, o których mowa w ust. 1 i 2 dokonuje przedstawiciel Administra­cji Osiedla wg harmonogramu ustalonego przez Kierownika Administra­cji Osiedla. Terminy odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo przyjętym z 5 dniowym wyprzedzeniem. Odczyty lokali opomiarowanych Administracja Osiedla wykonuje w ciągu 7 dni przed terminem określonym jako rozliczeniowy. W przypadku nie­obecności użytkownika w lokalu ma on obowiązek ustalić z Administra­cją Osiedla dodatkowy termin odczytu lecz nie póź­niej niż do 2 dni roboczych po terminie określonym jako rozliczeniowy.

5.      Każdy odczyt wskazań wodomierza potwierdza czytelnym podpisem użyt­kownik lokalu w karcie odczytu wodomierza, której wzór stanowni załącznik nr 3 do regulaminu. Odczyty dokonywane są z dokładnością do  1 m3. Dopuszcza się możliwość zgłoszenia stanu wodomierza tele­fonicznie przez użytkownika lokalu, lecz nie może to dotyczyć odczytu na koniec okresu rozliczeniowego tj. 30 listopada – przez użytkownika lokalu mieszkalnego, bądź 31 grudnia przez najemcę lokalu użytkowego i lokalu o innym przeznaczeniu.

6.      Odczyty wskazań wodomierzy zamontowanych po raz pierwszy odbywają się w terminie trzech miesięcy od daty ich zamontowania, na koniec miesiąca kalen­darzowego.               W okresie do pierw­szego odczytu użytkownik lokalu wnosi zaliczkę za dostawę wody w ilo­ści wynikającej ze średniego zużycia wody w budynku.

7.      Dla lokali nowo wybudowanych wyposażo­nych w wodomierze, w pierwszym okresie rozliczeniowym, o którym mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni ustala zaliczki za zużycie wody i odprowadzenie ścieków według norm określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody.

§ 6.

1.      Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków wnosi się wraz z pozostałymi opłatami za użytkowanie lokalu w formie miesięcznych zaliczek podlegających rozliczeniu w następujący sposób:

a)      użytkownicy lokali mieszkalnych w terminie od 1 czerwca do 30 listopada danego roku i od 1 grudnia do 31 maja roku następnego,

b)      użytkownicy lokali o innym przeznaczeniu w terminie od 1 stycznia do 30 czerwca i od 1 lipca do 31 grudnia danego roku na podstawie odczytu wodomierza na koniec miesiąca poprzedniego

2.      Wysokość zaliczki, o której  mowa w ust. 1 ustalana jest indywidualnie dla każdego lokalu na podstawie normy zużycia wody ustalonej przez Zarząd na okres jednego roku (tj. od 1 lipca danego roku do 30 czerwca roku następnego) i od­powiada iloczynowi średnio-miesięcznego zuży­cia wody na osobę zamieszkałą w danym lokalu w poprzed­nim okresie rozli­czeniowym i aktualnej ceny wody. Dopuszcza się możliwość ustalenia w mieszkaniach nieopomiarowanych norm zużycia wody w okresach półrocznych, w przypadku wystąpienia znacznych różnic pomiędzy ustaloną zaliczką, a faktycznym zużyciem.

3.      Opłatę za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalach użytkowych dokonuje się w oparciu o odczyt wodomierza na koniec miesiąca poprzedniego, co uwzględnia się w fakturze bieżącej.

4.      W przypadku, gdy data odczytu wodomierza nie pokrywa się ze zmianą terminu cen za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, koszty jej zużycia w okresie rozliczeniowym ustala się wg średniej ceny, proporcjonalnie do okresu obowiązywania poszczególnych stawek.

5.      Przed rozliczeniem dostawy wody w danym budynku jej wielkość pomniej­sza się o zu­życie:

a)       w lokalach użytkowych,

b)       do podlewania ogródków przydomowych,

c)       w lokalach o innym przeznaczeniu.

6.      W przypadku zmiany użytkownika lokalu Spółdzielnia, dokonuje odczytu wodomierzy i nanosi dane w protokóle zdawczo-odbiorczym oraz w karcie odczytów wodomierzy. Rozliczenie wody z użytkownikiem zwalniającym lokal powinno nastąpić w ciągu 1 miesiąca od wydania lokalu.

  1. W przypadku:

a)         braku wodomierza w lokalu bądź niespełnienia przez to urządzenie warunków określonych w § 4 ust. 1 regulaminu,

b)          nieudostępnienia przez użytkownika lokalu do odczytania wskazań wodomierza przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe,

c)         braku zgody na założenie wskaźnika pola magnetycznego

zaliczka ustalana jest jako różnica wskazania wodomierza głównego i sumy wskazań wodomierzy in­dywidualnych podzielona przez ilość osób zamieszkałych w lokalach nieopo­miaro­wanych oraz przemnożona przez aktualną cenę wody i ilość osób zamieszkałych w lokalu.

§ 7.

Różnica powstała w wyniku rozliczenia kosztów dostawy wody, o którym mowa w § 6 ust. 1 regulaminu pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami, a opłatami wniesio­nymi przez użytkownika lokalu w formie miesięcznych zali­czek, regulowana jest w sposób nastę­pujący:

1)     niedopłatę – użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcz­nej za użytkowanie lokalu w miesiącu następnym po dokonaniu rozli­czenia. Na wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może rozło­żyć kwotę niedopłaty na raty,

2)     nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymagalnych opłat za użytko­wanie lokalu; na wniosek użytkownika do­puszcza się wypłatę gotówki z kasy Spółdzielni z zastrzeżeniem pkt.3

3)     w przypadku użytkowników posiadających zadłużenia finansowe wobec Spół­dzielni, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na poczet tego zadłu­żenia,

IV. Obowiązki użytkownika lokalu.

§ 8.

1. Użytkownik lokalu jest zobowiązany:

1)      udostępnić lokal dla przedstawiciela Administracji Osiedla w celu dokona­nia odczytu stanu wodomierza,

2)      sprawdzać na bieżąco działanie wodomierza i bezzwłocznie zgłosić fakt za­trzymania bądź uszkodzenia wodomierza do Administracji Osiedla oraz dokonać jego naprawy lub wymiany na swój koszt,

3)      okresowo co 5 lat dokonywać legalizacji wodomierza i dbać o jego oplom­bowanie,

4)      umożliwić swobodny dostęp do miejsca wbudowania wodomierza,

5)      nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierzy bez zgody Administra­cji Osiedla,

6)      w przypadku zbycia lokalu lub zmiany użytkownika przekazać Administra­cji Osiedla oświadczenie o stanie wodomierzy na dzień prze­kazania lokalu potwierdzone przez nowego użytkownika lokalu,

7)      ponieść pełne koszty ekspertyzy technicznej potwierdzającej uszkodze­nie wodomierza (zatrzymanie, błąd) przez działania czynników ze­wnętrznych,

8)      umożliwić, na żądanie Spółdzielni dokonanie odczytów kontrolnych, a w razie uzasadnionej potrzeby wbudowanie szeregowo drugiego wodomierza o wyższej klasie dokładności lub doprowadzenie do badania istnieją­cego wodo­mierza przez upoważnioną instytucję zewnętrzną.

9)      powiadomić spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu. W przypadku braku zgłoszenia i potwierdzenie faktu zamieszkiwania większej niż zgłoszono ilości osób zarząd Spółdzielni naliczy opłaty od tych osób zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie zasad rozliczania kosztów  gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasad ustalania opłat za użytkowanie lokali w KSM.

2.    Użytkownik lokalu ma prawo żądać od przedstawiciela Spółdzielni lub in­nych instytucji kontrolujących urządzenia pomiarowe, okazania stosownych upoważnień.

3.    W przypadku rezygnacji użytkownika lokalu mieszkalnego z rozliczania zużycia wody na podstawie wodomierza, użytkownik składa w Administracji Osiedla pisemny wniosek w tej sprawie.

V. Obowiązki Spółdzielni.

§ 9.

Do obowiązków Spółdzielni należy:

1)     prowadzenie ewidencji (rejestru) wodomierzy w lokalach spółdzielni oraz terminów ich legalizacji  wynikających z odrębnych przepisów w tym zakresie,

2)     prowadzenie na bieżąco dokumentacji montażowej i dokonywanie od­bioru zamontowanych wodomierzy,

3)     zorganizowanie legalizacji i plombowania lub wymiany wodomierzy z „urzędu”, o których mowa w § 3 ust.4 regulaminu,

4)     zorganizowanie i przeprowadzenie odczytów wodomierzy oraz rozliczanie kosztów dostawy wody i odprowadzenie ścieków,

5)     powiadamianie użytkowników lokali o terminach odczytów wodomierzy oraz zmianie taryf opłat za wodę i ścieki,

6)     na żądanie użytkownika lokalu wykonanie odpłatnej usługi sprawdzenia poprawności pracy wodomierza poprzez zlecenie dokonania tych czynności uprawnionemu wykonawcy z zewnątrz.

VI. Kary umowne.

§ 10.

W przypadku:

1.          stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wo­domierza, prze­róbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem,

2.          stwierdzenia zamierzonego działania użytkownika w celu zafałszo­wania wskazań wodomierza, m.in. przez powstrzymanie biegu urządzeń po­miarowych przez ingerencję z zewnątrz wykazanego przez wskaźnik pola magnetycznego,

3.          uszkodzenia lub zerwania plomb,

4.          samowolnego demontażu wodomierza

użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji do stanu pierwotnego oraz zobowiązany do zapłaty kary umownej w kwocie rów­noważnej 6 miesięcznemu zużyciu  wody ustalonemu wg zasad § 6 ust. 6 re­gulaminu i ceny wody obowiązującej w miesiącu ujawnienia zdarzenia

 

VII. Postanowienia końcowe.

§ 11.

W przypadku różnic powstałych w wyniku rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków z uwzględnieniem stanu wodomierzy indywidual­nych w powią­zaniu z wodomierzem głównym Zarząd Spółdzielni:

a)              niedoborem obciąży użytkowników lokali -  proporcjonalnie do zużycia wody w da­nym okresie rozliczeniowym w przypadku opomiarowania wszystkich punktów poboru wody, bądź tylko lokale nieopomiarowane w przypadku braku pełnego opomiarowania,

b)              nadwyżkę zaksięguje na poczet zmniejszenia kosztów dostawy wody i odprowadzenie ścieków za następny okres rozliczeniowy.